Bostadsmarknaden

Den som inte har råd har inte råd

Om vi struntar i konjunkturperspektiv och hur många bostäder som finns på marknaden är det enkelt att se strukturproblemen på bostadsmarknaden. Huvudproblemen på bostadsmarknaden är inte att det byggs för lite. Huvudproblemen är att det som byggs är för dyrt kopplat till många invånares betalningsförmåga och att många av oss äldre bor kvar i onödigt stora bostäder när ungarna flyttat hemifrån. Många hushåll i Sverige är också ensamhushåll. Byggkostnaderna är för höga och incitamenten för att de med onödigt stora bostäder ska bo mindre är obefintliga. Politiker som inte bara vill hålla på med meningslös symbolpolitik ger sig på det som är huvudproblemen, huvudsaker och inte bisaker. 

Det är intressant att inte rikspolitikerna tar i ovan huvudfrågor. I Di artikeln nedan tycker jag att misstagen att adressera huvudfrågorna upprepas.

”Låt nu 2026 bli året då fler får möjlighet att byta bostad. Och året då byggandet verkligen kommer i gång.”

https://www.di.se/ledare/fa-i-gang-bostadsmarknaden/

Inkluderingsarbete

Att bygga fungerande lag

Japans utveckling och kultur är mycket intressant. När jag bodde i Japan var det påtagligt att vi få utlänningar som bodde där var studenter eller självförsörjande. Oftast självförsörjande som jobbade åt utländska företag eller andra stater. Några ”utanförskapsområden” med många invandrare existerade inte. Det finns numera bostadsområden i Japanska storstäder där invandrade samlas. Andelen invandrare av totalt boende i Japan är dock mycket lägre än i Sverige. 

Nedan artikel från CNN är intressant och mycket läsvärd kopplat till utmaningen att få ett unikt samhällssystem att fungera när allt fler invandrare blir en del av befolkningen. Hur hantera kulturella skillnader? Hur hantera krav på språkliga kunskaper? Hur hantera krav på självförsörjning med mera. Precis som i Europa ser japanerna en väl fungerande invandring som nödvändig för att klara av att hantera en åldrande befolkning. Idag är det väl i Japan och den nuvarande regeringsmakten förväntas förlora stort.

”Japan has worked hard to attract foreigners to boost its sluggish economy but now the perception there are too many has prompted the creation of a new task force, as competition for votes heats up ahead of Sunday’s national election. The issue is on the political agenda ahead of the upper house election, in part because of a fringe party promoting “Japanese first” policies, in a nod to the nativist rhetoric of US President Donald Trump.”

”Prime Minister Shigeru Ishiba launched the task force – formally named the Office for the Promotion of a Society of Harmonious Coexistence with Foreign Nationals – on Tuesday, citing “crimes or nuisance behaviors committed by some foreign nationals,” as well as “inappropriate use of various” government systems. The world’s fourth-largest economy has a long history of strict immigration policies, and a strong cultural strain of isolationism. But with a rapidly aging population and plunging birth rates, Japan has been gradually opening up to foreign workers and seeking more international tourists.”

”Pulling up the drawbridge could exacerbate the demographic crisis and jeopardize the tourism industry, experts warn. Here is what we know about the task force and why foreigners have become an election issue:”

https://edition.cnn.com/2025/07/17/asia/japan-foreigner-taskforce-election-intl-hnk

Sveriges nationella politiker har grovt misslyckats med invandringspolitiken. Boverkets nyligen utkomna utredning är mycket läsvärd. Bedrövligt att inte de mest ansvariga politikerna för detta misslyckande på något sätt kan hållas ansvariga. Till exempel genom halverade pensioner. Nedan en länk till Boverkets utredning.

”Rapporten ger en fördjupad bild av livsvillkoren i de 180 områden runt om i landet där utanförskapet är som störst. Rapporten, som bygger på omfattande statistik och analyser, visar bland annat att dessa områden fortfarande präglas av hög arbetslöshet, trångboddhet och svaga skolresultat. Jämförelser med tidigare år ger också en tydligare bild av trender och riskfaktorer, och kan hjälpa både kommuner och andra aktörer att rikta insatser dit de bäst behövs.”

https://www.boverket.se/sv/om-boverket/nyheter-aktuellt/nyheter/ny-rapport-om-utanforskap/

Under helgen har jag träffat goda vänner som bor i Japan. Mannen är svensk och frun är japanska. De träffades för länge sedan när han jobbade för Ericsson i Japan. Japan är ett mycket annorlunda samhällsbygge än det svenska. Båda samhällenas samhällsbyggare har mycket att lära av varandra. De mest framgångsrika samhällsbyggarna skapas genom en generell stark ”Vi-känsla”. Den måste skapas. Den ”Vi känslan” fanns tidigare i landet Sverige men är idag för svag. I Japan med sina få invandrare är de kloka nog att redan börja jobba med hur ”Vi-andan” ska säkras. Det är hög tid för Sverige att komma igång!

Billiga bostäder

Billiga bostäder och ”social housing” behövs

Det är hög tid att kommuners politiker demonstrerar utanför Sveriges riksdag och kräver att:

1) Boverket kraftigt förändrar sina regler om vilken bostadsstandard som socialtjänsten ska förhålla sig till och öppnar för billiga delningsbostäder 

2) Boverket sätter ramarna för ”social housing” i Sverige 

3) Att Riksgälden tillsammans med Allmännyttan finansierar byggen av dessa former av boenden. Det är både ekonomiskt vansinne, och orättvist mot lågavlönade heltidsarbetande som inte har råd, att de som inte jobbar får bostadsbidrag till nya lägenheter. 

https://www.expressen.se/ledare/linda-jerneck/groteskt-att-socialtjansten-betalar-hyra-till-kriminella/

Hur kan någon vara förvånad över att inkomstklyftorna kraftigt ökar i Sverige? Hur kan man tro något annat om vi länge bedriver en migrationspolitik som inte är hållbar? Som man sår får man skörda. I den bästa av världar är detta ett övergående faktum.  Den svenska EU kommissionären, Ylva Johansson (S), säger idag att alla som fått avslag på sina asylärenden måste utvisas. Det är sjukt att så få utvisningar inom EU verkställs! Det driver på brottslighet och annat negativt som fattigdom skapar. Och eftersom dessa tusentals gör något på ”arbetsmarknaden”, laglig verksamhet eller kriminell, för att överleva påverkar de också möjligheterna för andra att bli lagligt självförsörjande.

https://sverigesradio.se/artikel/bara-var-femte-avvisad-asylsokande-lamnar-eu

När vi mycket bättre än hittills lyckats integrera invandrare, med rätt att vara här, kan åter Sverige bli ett folk som har råd att på ett bra sätt ta hand om de få som inte har självförsörjningsförmåga. SCBs rapport nedan är mycket läsvärd.

"Efter några år med en förhållandevis svag utveckling ökade hushållens ekonomiska standard mer än på flera år under 2021, visar ny statistik från SCB. Samtidigt ökade inkomstskillnaderna, som nu är större än på flera decennier."

"Men inkomstutvecklingen skiljer sig mellan olika grupper. – Den tiondel av befolkningen som har högst inkomster fick se sina inkomster öka betydligt mer än den övriga befolkningen under 2021. Den tiondelen hade drygt 28 procent av befolkningens totala disponibla inkomster. Samtidigt hade den halva av befolkningen som tjänade minst knappt 29 procent av inkomsterna. Mätt med gini-koefficienten (se faktaruta för förklaring) ökade inkomstskillnaderna kraftigt 2021 och landade på 0,333, vilket är den högsta nivån sedan mätningarna startade år 1975.

– Det betyder att inkomsterna i Sverige inte varit så här ojämnt fördelade sedan åtminstone 1975, säger Johan Lindberg."

https://scb.se/pressmeddelande/inkomstskillnaderna-okar-i-sverige/

Bostadsidioti

Ekonomisk hushållning och smart miljöpolitik

När börjar många svenskar, särskilt unga människor ryta till och kräva en förbättrad bostadspolitik? Hur generationsrättvist är det att de som idag är 40-talister länge kunde köpa sina bostäder för väldigt låga kostnader och energikostnaderna var vid internationell jämförelse väldigt låga? Hur många unga har idag råd att flytta hemifrån till en liten egen lägenhet när en etta i storstäderna kostar flera miljoner? Hur många unga har idag råd att hyra en nyproducerad etta om de får en chans? 

Det är hög tid att ryta till mot statens företrädare, regeringen, och kräva att Boverket ändrar sina strikta regler och gör det möjligt för byggen av många delningslägenheter liknande studentrum. Också att enbart delar av nybyggen ska ha alla dagens tillgänglighetskrav. Moderna delningslägenheter är inte bara en attraktiv möjlighet för unga och studenter utan även för människor som gärna använder mer av sina pengar till annat än mat och bostadskostnader. 

Det är också hög tid att ryta till mot statens företrädare, regeringen, och kräva att Boverket skapar möjlighet för "Social housing" även i Sverige för personer med väldigt dålig självförsörjningsförmåga. En stor skillnad med andra länders koncept för "Social housing" är bland annat att statskassan får subventionera boendekostnaderna för de behövande. Inte minst med tanke på statens ansvarslösa migrationspolitik, och misslyckade integrationspolitik, är det mycket rimligt. Dagens dyra hyror täcks inte tillräckligt av statliga bidrag och det drabbar kommunernas skakiga ekonomi.

https://www.boverket.se/sv/samhallsplanering/bostadsmarknad/olika-grupper/hushall-begransad-ekonomi/begreppet-social-housing/

Margareta Barabash, GP, skriver läsvärt om hur Riksdagen och dess politiska lag konsekvent misslyckas med bostadspolitiken i Sverige. Hur kan det vara så? Hur svårt kan det vara om man utgår ifrån behov, efterfrågan och betalningsförmåga? Hon missar dock ett faktum med många av de ungas representation i demokratiska församlingar, de flesta är politiker-broilers. Till skillnad från all annan verksamhet får en 18 åring samma arvoden som en 63-åring. Ett ungt kommunalråd eller ung riksdagsledamot har väldigt mycket högre ersättningar än 99% av andra unga. Inte särskilt representativt med andra ord. Och hon riktar udden fel, det är rikspolitikerna som måste se till så att Boverket tillåter mycket flexiblare boendelösningar med mindre skall-krav än nu. Allt för ofta finns systemfelen att finna inom rikspolitiken. Allt mer dumt hittas också på av EU-byråkratin. 

”Det är inte konstigt att dagens unga är mer pessimistiska än någonsin. Det ekonomiska tillståndet har sett bättre dagar. Klimatångest är ett slags allmäntillstånd. Sociala medier vållar alienation och psykisk ohälsa. Och som pricken över i finns det ingenstans att bo. Byggtakten avtar i Sverige. Det råder bostadsbrist i 204 av landets 290 kommuner, trots att majoriteten av kommunerna anser att de har bostadslämplig mark, enligt 2022 års rapport från Hyresgästföreningen (HGF).”

”I Göteborgs stad har över 90 procent av alla 20–30 åringar inte råd att köpa en etta (Riksbyggen, 2022).”

”De 20-plussare som tack vare slit och uppoffringar ändå lyckas skrapa ihop till en kontantinsats (och når upp till bankernas månadsinkomstkrav) inleder vuxenlivet med ett miljonlån på halsen. För några decennier sedan hade detta setts som absurt, men i dag höjer man inte ens på ögonbrynen.”

”2022 blev året med fallande bostadspriser. Men de faller från historiskt sett så pass höga nivåer att drömmen om en egen bostad förblir onåbar för många unga. Och då har vi inte ens tagit upp räntehöjningarna."

”Att kalla situationen katastrofal vore närmast slöseri med hyperboler. Ändå är den mest dramatiska bostadspolitiska händelsen på senare år när Vänsterpartiet fällde regeringen Löfven sommaren 2021 över ett förslag om fri hyressättning vid nyproduktion. Annars lyser såväl reformerna som en bredare debatt med sin frånvaro. Varför? En förklaring skulle kunna vara att få unga är engagerade i kommunpolitiken. Bland de som valdes in till kommunfullmäktige i höstens val är sex procent under 30, trots att åldersgruppen 18—29 utgör 15 procent av befolkningen (AB 22/12).”

”Vi behöver fler unga som engagerar sig partipolitiskt. Men också fler äldre kommunfullmäktigeledamöter som ser till den yngre generationens behov. Låt 2023 bli året där bostadspolitiken åter hamnar på dagordningen.”

https://www.gp.se/ledare/varför-ingen-bostadspolitisk-debatt-i-sverige-1.88918579

En sak är helt säker, Uppsalaborna måste mycket bättre än hittills få påverka hur Uppsala byggs ut. Nu är det bestämt, 6-9 juni 2024 kommer Uppsalaborna få tycka till om hur de bäst tycker att Uppsala ska byggas ut. Att vi ska växa attraktivt är en stor majoritet för. Hur finns det uppenbarliga delade meningar om. Nedan några nedslag från gårdagens mediatäckning av Utvecklingspartiet demokraternas presentation om när Uppsala genomför sin nästa folkomröstning. Känns särskilt positivt att den genomförs i samband med Europaparlamentsvalet. Då får de stora lokala frågorna betydligt större genomslag än när kommunval blandas med riksdagsval. Det är hög tid för den övriga oppositionen i Uppsala att "step-up"!

https://www.svt.se/nyheter/lokalt/uppsala/klart-uppsala-ska-folkomrosta-men-om-vad

https://sverigesradio.se/artikel/klart-forslag-pa-datum-for-folkomrostning-om-sparvagn

https://unt.se/nyheter/uppsala/artikel/mitt-i-mandatperioden-da-blir-folkomrostningen-om-sparvagn-nagot-av-det-mest-oseriosa-jag-varit-med-om/r4do180r

Coliving

Äntligen
Äntligen börjar de positiva marknadskrafterna verka. Nu börjar test projekt övergå i verkliga industriella planer. Nu börjar de mindre delningslägenheternas byggas. Långt efter att de funnits i stor utsträckning i till exempel vårt grannland Danmark och i USA.

Fördelarna med delningslägenheter är många. De är betydligt mer prisvärda än andra boendeformer. De erbjuder bot mot social isolering. De är miljö- och klimatsmartare. Och de är yteffektiva. Jag har sagt det förr och säger det igen, det är cool att bo yteffektivt. Det är ett av de bästa sätten på vilket vi svenskar kan bidra till att jordens begränsade resurser används klokare. Idag tillhör vi dem i världen som har mest kvadratmeter per person. 'Särskilt om vi räknar bort all trångboddhet som EBO-lagen öppnat upp för. Det är dags för kloka kommuner att gå "all-in" i projekt med delningslägenheter. Fördelarna är många, inte minst att liknande attraktiva kompakta boenden med fördel kan bidra till att bryta bostadssegregationen. Delningsekonomin är framtiden!

"Delningsboendet ska ligga i Kallebäcks Terasser, vilket är ett av Göteborgs större stadsutvecklingsområden. Totalt kommer man att bygga lägenheter för 117 hyresgäster fördelat över ett sjuvåningshus samt ett femvåningshus. Inflyttning är beräknad till hösten 2022." 

https://digital.di.se/artikel/fastighetsjatte-och-startupbolag-bygger-fler-delningslagenheter

Adam Cwejman skriver läsvärt i GP om bostadsmarknaden i nedan artikel. Han jämför med mitt tidigare hemland Japan. Den balans mellan utbud och efterfrågan på bostadsmarknaden i Tokyo som han beskriver är sannolikt också kopplad till att även rika japaner bor på mycket mindre kvadratmeter per person än människor i många andra länder. Det gör dem mer yteffektiva. Dessutom river de regelbundet fastigheter som kan vara så nya som 40-60 år för att bland annat bygga nya med bättre jordbävningsskydd. Varje gång en gammal fastighet rivs och en ny byggs kan de säkert lägga till 10-20 nya små bostäder på ytan.

Riksdagen i Sverige måste ge sig på Boverket samt plan och bygglagen. Jag håller med Cwejman om att reglerna i Sverige är för krångliga och Boverkets krav för höga. Att svensk migrationspolitik skapat stor efterfrågan på billiga bostäder är inte konstigt. Skapar då hyresmarknaden problem för hyresfastighetsägarnas ekonomier? Med tanke på att flera herrar på kort tid blivit miljardärer genom att köpa och förvalta hyresfastigheter är det svårt att i nuvarande räntemiljö se att problemen på bostadsmarknaden är kopplade till fastighetsägande. Problemen är kopplade till att det inte byggs massor av prisvärda mindre enskilda lägenheter och varianter av kollektivboenden. Svaret på Sveriges bostadsbrist måste bli att det byggs många delningslägenheter. Även delningslägenheter kan utformas på många olika sätt, om inte Boverket (riksdagen) sabbar möjligheterna. Du vet väl att skattebetalarna många gånger idag också betalar dyra hyror för medellösa invånare? Och du inser väl att yteffektivare boenden också är miljö- och klimatsmarta?

”Den byråkratiska process som föregår byggandet av ett hus i Japan saknar någon direkt motsvarighet i Västvärlden. I Sverige och i många andra europeiska länder fungerar byggpolitiken enligt följande princip: Allt är förbjudet så länge det inte blir explicit tillåtet – du ska be om lov för det mesta. I Japan råder det omvända: Allt är tillåtet så länge det inte fattas beslut om förbud – gör vad du vill inom lagens råmärken.”

”Det innebär inte att Japans plan- och bygglag är någon sorts anarkistiskt ensidesdokument. Landet har exempelvis mycket specifika och varsamt utformade regler för hur hus ska motstå jordbävningar. Men det finns en lätthet när det kommer till byggande vilket gjort att tillgången på bostäder ständigt lyckas möta efterfrågan.”

”Så visst handlar bostadsbyggande om "bristande politisk vilja”. Men det handlar inte om att staten ska öppna plånboken och bygga ett nytt miljonprogram. Eller att hyressättningen ska skärpas. Lösningen är att den enkla marknadsmekanism som gör att vi inte köar för att köpa bilar, mobiltelefoner eller mjölkpaket även får råda vid byggandet av nya hus i Sverige.”
https://www.gp.se/ledare/lär-av-japans-bostadspolitik-1.23622117

Dagens besvikelse
Riksdagen. De måste anpassa regelverken så att det blir mycket enklare att bygga mindre bostadsytor samt att inte allt som byggs måste klara höga tillgänglighetskrav. Med fördel kan till exempel två av sju våningar vara fullt tillgänglighetsanpassade samt med minst ett delningsrum.
https://www.boverket.se/sv/byggande/tillganglighet--bostadsutformning/bostadsutformning/
https://www.boverket.se/sv/PBL-kunskapsbanken/regler-om-byggande/boverkets-byggregler/bostadsutformning/

Dagens stjärna
Widar Andersson. Han är en klok person. Han blir nog med i Utvecklingspartiet Demokraterna framöver.

"Mera välfärd" behöver kort sagt fyllas på med nytt innehåll om det ska rå på samtidens växande orättvisor och ojämlikheter.  Det är just det som folk känner och det är just där som socialdemokratin slirar. Därför faller procenten.”
https://mobil.folkbladet.se/opinion/utan-rattvisa-nar-kulor-viner-ute-pa-gatan-om6484394.aspx

Widar Andersson är dock för optimistisk när han tror att ”överprästerna” inom MP och C ska ändra uppfattning om EBO. För Sveriges befolkning är det, som Andersson skriver, tragiskt att Socialdemokraterna tillåter V, C och MP styra migrationsfrågorna. Inte nog med att dessa partier driver en totalt oansvarig migrationspolitik, deras politik försämrar också integrationsmöjligheterna kraftigt. Bra att kommunalråd i Malmö, Landskrona, Göteborg med flera utsatta platser nu tydligt säger STOPP!

”Budskapen från kommunalråden till staten är glasklara. Jag hoppas att Centerpartiet och Miljöpartiet lyssnar, fattar och inser.”
https://mobil.folkbladet.se/opinion/kommunalradens-budskap-ar-helt-glasklara-om6491376.aspx